不動産登記

住宅ローン完済後の抵当権抹消登記をすべき理由

抵当権抹消登記を「いつまでにしなければならない」という期限はありません。
しかし、期限が経つことで困難になる場合もあります。

1. 書類の紛失
   • 再度、抵当権者（銀行・保証会社など）に書類の再交付を求めることになります。
   • 抵当権者も年月の経過により調査を要したり、本来は不要な印鑑証明書の交付、法務局からの事前通知の手続きに時間と手数料がかかります。
2. 抵当権者の合併や会社分割

   合併や会社分割により会社が消滅してから長期間経過してしまった場合、手元の書類では登記申請することができなくなることもあります。

また、抵当権抹消登記する時に所有者の住所や氏名に変更がある場合は、それらの登記をする必要があります。
抵当権を抹消する原因日（弁済・解除・放棄などの日）よりも以前に所有者に相続が生じている場合は、まず、「相続の登記」が必要になります。

抵当権と根抵当権の違い